Вопросы и ответы
Ответы на самые важные вопросы об инвестициях в недвижимость в Дубае
Дубай – это место будущего в мире с уникальным, геостратегическим расположением и сильным развитием. Эмират продолжает стремительно развиваться, привлекая все больше людей и компаний из Европы и Азии. Роскошь под пальмами, особый образ жизни и устойчивая, экономическая привлекательность обеспечивают устойчивый рост и увеличение спроса. Для покупателей недвижимости это означает не только хорошую доходность и средне- и долгосрочные возможности повышения стоимости, но и личную выгоду от роскоши и образа жизни Дубая.
Когда вы покупаете нашу недвижимость, вы навсегда становитесь владельцем земли и здания. Полная собственность стала возможной с 2006 года.
Вполне возможно, что несколько человек объединят усилия, чтобы купить недвижимость в Дубае. Вы можете объединиться как с членами семьи, так и с друзьями, и никаких доказательств не требуется.
В Дубае нет налога на недвижимость, независимо от того, какой недвижимостью вы владеете.
Если вы являетесь резидентом , банки могут финансировать до 80% недвижимости. Если вы не живете в своей родной стране, местные банки могут профинансировать до 50% от стоимости недвижимости, которую вы покупаете.
Сдавать недвижимость в Дубае через Airbnb вполне реально, независимо от части города.
Кроме нотариальных сборов, которые вы платите при покупке (4% от стоимости недвижимости), никаких других налогов позже.
В двух словах: Да!
Иностранные покупатели и инвесторы недвижимости очень приветствуются в Дубае, поскольку они являются двигателем роста Дубая. Однако есть некоторые районы, где покупка недвижимости зарезервирована исключительно для граждан ОАЭ. Однако это не относится к известным проектам и локациям, которые открыты для иностранцев и привлекают все больше покупателей недвижимости.
В Дубае различают «лизхолды» и «фрихолды». Короче говоря, «лизхолд» приобретает только собственность, но не землю. Для этого существует договор аренды, который длится от 10 до 99 лет. После этого собственность возвращается владельцу. «Фрихолд», с другой стороны, — это «настоящая» и полностью обеспеченная покупка недвижимости, как ее называют, например, в Германии.
В принципе, покупка работает так же, как и в большинстве европейских стран. Существует официальный договор купли-продажи и соответствующая защита нового владельца через DLD (Земельный департамент Дубая), сравнимая с записью в земельном кадастре.
Тем не менее, существуют существенные различия по сравнению с Европой, когда речь идет об обработке покупок, оплате и финансировании, поскольку они регулируются очень по-разному в зависимости от проекта и застройщика. Мы будем рады помочь Вам в этом.
Практически во всем мире существуют дополнительные расходы при покупке недвижимости. Обычно они состоят из брокерских комиссий, различных сборов и налогов, например, налога на передачу недвижимости. И здесь Дубай имеет решающее преимущество для вас, как для покупателя, потому что дополнительные расходы сравнительно невелики.
В большинстве случаев вы понесете только дополнительные расходы через DLD (Земельный департамент Дубая / «Запись в земельном кадастре», около 4% от покупной цены), а также некоторые другие сборы в процессе обработки, например, сборы за передачу и «Документы о праве собственности». Это зависит, в том числе, от конкретного проекта. В качестве ориентировочной стоимости вы можете предположить 5-6% дополнительных расходов на покупку (плюс любые брокерские комиссии, которые могут быть понесены).
Наши услуги, как правило, бесплатны для вас, т.е. нет брокерской комиссии или чего-то подобного.
В Дубае, в зависимости от местоположения и типа аренды (краткосрочная/долгосрочная), возможна доходность от аренды до 10% брутто. Однако в очень востребованных локациях и объектах недвижимости, например, в Дубай Марине или Даунтауне, доходность обычно ниже. С другой стороны, шансы на значительный, среднесрочный и долгосрочный рост стоимости в таких местах значительно выше.
Дубай является очень удобным для инвесторов местом, которое предлагает владельцам недвижимости высокий уровень правовой определенности. Это также отражено в договорах аренды и модальностях. Таким образом, потеря арендной платы или даже аренда кочевников в Дубае очень маловероятны. В случае чрезвычайной ситуации у вас также есть очень хорошие (и быстрые) средства правовой защиты, чтобы обезопасить свое имущество и доходы.
Несмотря на это, есть также много проектов с гарантиями аренды, которые гарантируют вам соответствующий доход в течение нескольких лет.
В зависимости от недвижимости и типа аренды, для этого есть несколько вариантов и поставщиков услуг. Мы будем рады обсудить это с Вами в каждом конкретном случае, чтобы найти наилучший вариант для Вас.
Вы должны обязательно искать компетентного партнера, потому что:
Особенно для посторонних, которые не находятся постоянно на месте в Дубае и могут детально разобраться с проектами, локациями и разработками, часто бывает сложно найти недвижимость и правильно ее оценить.
С одной стороны, это относится к местоположению и соединению: это оказывает существенное влияние на спрос со стороны арендаторов и собственное качество жизни, например, если расстояния становятся слишком большими из-за проблем с дорожным движением или хороший обзор вскоре загораживается соседним проектом.
С другой стороны, это касается и вещества, и оборудования: например, некоторые застройщики используют более дешевые материалы с меньшей прочностью или более сдержанны в плане удобств, например, количества лифтов. В долгосрочной перспективе это приводит к более высоким затратам на обслуживание и ремонт и снижению спроса со стороны арендаторов. В конце концов, никому не нравится жить в здании, где приходится слишком долго ждать бесплатного лифта, бесплатного оборудования в спортзале или доступного конференц-зала.
Есть также несколько моментов, которые следует учитывать, когда дело доходит до процесса покупки и финансирования, потому что процедура часто отличается от той, что существует в Европе. И последнее, но не менее важное: язык также является проблемой.
Все просто: свяжитесь с нами. Мы проконсультируем Вас и обсудим Ваши пожелания и возможности. Мы ищем подходящие объекты недвижимости, организуем просмотры (онлайн и на месте) и поддерживаем вас на протяжении всего процесса покупки. В Дубае и в Германии. Обычно бесплатно для вас.
