Preguntas más frecuentes
Respuestas a las preguntas más importantes sobre la inversión inmobiliaria en Dubái
Dubái es LA ubicación del futuro en el mundo, con una ubicación geoestratégica única y un fuerte desarrollo. El emirato sigue creciendo rápidamente, atrayendo cada vez a más personas y empresas de Europa y Asia. El lujo bajo las palmeras, un estilo de vida especial y un atractivo económico sostenible garantizan un crecimiento constante y una demanda creciente. Para los compradores de bienes raíces, esto significa no solo los buenos rendimientos y las oportunidades de apreciación a mediano y largo plazo, sino también beneficiarse personalmente del lujo y el estilo de vida de Dubai.
Cuando compra nuestras propiedades comercializadas, usted es el propietario del terreno y del edificio, para siempre. La plena propiedad ha sido posible desde una ley de 2006.
Es muy posible que varias personas unan fuerzas para comprar una propiedad en Dubai. Puede formar equipo con familiares y amigos, y no se requiere prueba.
No hay que pagar impuestos sobre la propiedad en Dubái, independientemente de la propiedad que posea.
Si eres residente en , los bancos pueden financiar hasta el 80% de la propiedad. Si no vives en tu país de origen, los bancos locales pueden financiar hasta el 50% del precio de la propiedad que estás comprando.
Es muy posible alquilar su propiedad en Dubái a través de Airbnb, sin importar la parte de la ciudad.
Aparte de los gastos notariales que pagas en el momento de la compra (4% del precio de la propiedad), no hay otros impuestos posteriores.
En pocas palabras: ¡Sí!
Los compradores e inversores extranjeros son muy bienvenidos en Dubái, ya que son el motor de crecimiento de Dubái. Sin embargo, hay algunas áreas donde la compra de bienes raíces está reservada exclusivamente para ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos. Sin embargo, esto no se aplica a los proyectos y lugares conocidos, todos los cuales están abiertos a los extranjeros y atraen cada vez a más compradores de propiedades.
En Dubái, se hace una distinción entre «arrendamientos» y «propiedades absolutas». En resumen, un «arrendamiento» solo adquiere la propiedad, pero no el terreno. Para ello existe un contrato de «arrendamiento» que dura entre 10 y 99 años. Después de eso, la propiedad vuelve al propietario. Los «Freeholds», por otro lado, son una compra de bienes raíces «real» y totalmente asegurada, como se conoce en Alemania, por ejemplo.
Básicamente, la compra funciona como en la mayoría de los países europeos. Existe un contrato oficial de compraventa y una protección correspondiente del nuevo propietario a través del DLD (Departamento de Tierras de Dubái), comparable a una entrada en el registro de la propiedad.
Sin embargo, existen diferencias significativas en comparación con Europa en lo que respecta a la tramitación de la compra, el pago y la financiación, ya que estos se regulan de forma muy diferente según el proyecto y el promotor. Estaremos encantados de ayudarte con esto.
En casi todo el mundo, hay costes accesorios a la hora de comprar una propiedad. Por lo general, consisten en comisiones de corretaje, diversas tarifas e impuestos, por ejemplo, impuestos de transferencia de bienes raíces. También en este caso, Dubái tiene una ventaja decisiva para usted como comprador, ya que los costes complementarios son comparativamente bajos.
En la mayoría de los casos, solo incurrirá en costes adicionales a través del DLD (Departamento de Tierras de Dubái / «Entrada en el Registro de la Propiedad», aproximadamente el 4% del precio de compra), así como algunas otras tarifas en el curso del procesamiento, por ejemplo, tarifas de entrega y «Títulos de propiedad». Estos dependen, entre otras cosas, del proyecto específico. Como valor general, puede asumir entre el 5 y el 6% de los costes de compra auxiliares (más las comisiones de corretaje en las que se pueda incurrir).
Nuestros servicios suelen ser gratuitos para usted, es decir, no hay comisión de corretaje o similar.
En Dubái, dependiendo de la ubicación y el tipo de alquiler (corto/largo plazo), es posible obtener rendimientos de alquiler de hasta el 10% bruto. Sin embargo, en los lugares y propiedades más codiciados, por ejemplo, el puerto deportivo de Dubái o el centro de la ciudad, los rendimientos suelen ser más bajos. Por otro lado, las posibilidades de aumentos significativos de valor a mediano y largo plazo son significativamente mayores en tales ubicaciones.
Dubái es un lugar muy favorable para los inversores que ofrece a los propietarios un alto nivel de seguridad jurídica. Esto también se refleja en los contratos y modalidades de alquiler. Por lo tanto, la pérdida del alquiler o incluso el alquiler de los nómadas son muy poco probables en Dubái. En caso de emergencia, también hay muy buenos (y rápidos) recursos legales disponibles para asegurar su propiedad y sus ganancias.
En cualquier caso, también hay muchos proyectos con garantías de alquiler que le garantizarán unos ingresos adecuados durante un periodo de varios años.
Dependiendo de la propiedad y el tipo de alquiler, existen varias opciones y proveedores de servicios para ello. Estaremos encantados de discutirlo con usted caso por caso para encontrar la mejor opción posible para usted.
Debe asegurarse de buscar un socio competente, porque:
Especialmente para los forasteros que no están constantemente en el sitio en Dubái y pueden tratar en detalle con los proyectos, ubicaciones y desarrollos, a menudo es un desafío encontrar bienes raíces y evaluarlos correctamente.
Por un lado, esto se aplica a la ubicación y la conexión: esto tiene un impacto significativo en la demanda de los inquilinos y en la propia calidad de vida, por ejemplo, si las distancias se vuelven demasiado largas debido a problemas de tráfico, o si la buena vista pronto se ve obstruida por un proyecto vecino.
Por otro lado, esto también se aplica a la sustancia y al equipo: por ejemplo, algunos promotores utilizan materiales más baratos con menor durabilidad o son más restringidos en cuanto a instalaciones, por ejemplo, el número de ascensores. A largo plazo, esto conduce a mayores costos de mantenimiento y reparación y menos demanda por parte de los inquilinos. Al fin y al cabo, a nadie le gusta vivir en un edificio en el que tiene que esperar demasiado tiempo para tener un ascensor gratuito, un equipo gratuito en el gimnasio o una sala de reuniones disponible.
También hay que tener en cuenta algunas cosas en lo que respecta al proceso de compra y la financiación, porque el procedimiento suele diferir del de Europa. Y por último, pero no menos importante, el idioma también es un desafío.
Es muy sencillo: ponte en contacto con nosotros. Le asesoraremos y discutiremos sus deseos y posibilidades. Buscamos propiedades adecuadas, organizamos las visitas (en línea y en el sitio) y lo apoyamos durante todo el proceso de compra. En Dubái y en Alemania. Por lo general, es gratuito para usted.
